gdybyś był a nie bywał
Temat: [Katowice] Ceny mieszkań
...- i to nawet o kilkaset złotych za metr kwadratowy. Ceny lokali wzrosły o dziewięć procent w Poznaniu
W dużych miastach pojawiło się w tym roku ok. 16 tys. nowych mieszkań na sprzedaż. Jednocześnie Polacy zbliżają się do granic zdolności kredytowej.
Efekt? W ostatnim miesiącu ceny mieszkań rosły znacznie wolniej niż w maju. W niektórych miastach doszło nawet do niemałych obniżek.
Jak wynika z badań redNet Consulting, staniały nowe mieszkania we Wrocławiu, gdzie wystawiane w czerwcu na sprzedaż oferty były średnio o 435 złotych tańsze niż w maju. - Obecnie w stolicy Dolnego Śląska znacznie łatwiej niż przed miesiącem znajdziemy mieszkanie w cenie poniżej 6 tys. zł za metr - informuje Maciej Dymkowski, dyrektor zarządzający redNet Consulting.
Tymczasem dynamicznie pną się do góry ceny w Poznaniu - w stolicy Wielkopolski za metr kwadratowy mieszkania musimy...
Źródło: forum.gkw24.pl/viewtopic.php?t=1296
Temat: [Wrocław] Sky Tower
...jakości elementy najlepszych producentów. W ramach wykończenia mieszkań są między innymi wysokiej jakości elementy wykończenia pokoi, zabudowy kuchennej, wykończenie łazienki oraz system zarządzania apartamentem, w tym centralny system klimatyzacji i ogrzewania. Oczywiście są też apartamenty znacznie droższe - ich ceny sięgają nawet 40 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jest to znacznie ponad 600 procent więcej niż za najtańsze nowe mieszkania we Wrocławiu. To kolejny dowód na to, że powoli coraz mniejszy sens ma mówienie o średniej cenie metra kwadratowego, gdyż nie sposób porównywać luksusowego apartamentu w centrum miasta z niezbyt interesującym lokalem na obrzeżu. Wykończone pod klucz mieszkanie w kompleksie Sky Tower z dostępem do ogrodu zimowego, basenu, centrum medycznego i nowoczesnego kompleksu rekreacyjnego można kupić już od 700 tysięcy złotych...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=40
Temat: Newsy 2007
...Dzisiaj już 30 procent nowych mieszkań trafia w ich ręce. Nie mamy więc dobrych wiadomości dla wrocławian szukających pierwszego „M” lub starających się poprawić dotychczasowe własne warunki mieszkaniowe, którzy nie dysponują ani zasobnym portfelem, ani wysoką zdolnością kredytową. Wrocławskie mieszkanie stało się atrakcyjną lokatą kapitału, więc jako poszukiwany towar, kosztuje coraz więcej. Nowe mieszkania we Wrocławiu 2000 rok - wybudowano 2194 mieszkania 2001 rok - 4436 2002 rok - 2757 2003 rok - 2596 2004 rok - 1154 2005 rok - 1570 2006 rok - 2933 2007 rok - (prognoza) 3822 A chętnych na mieszkania jest znacznie więcej. Powody mizernego rozwoju budownictwa i galopujących cen metra kwadratowego: ٠ brak planów zagospodarowania przestrzennego ٠ brak rąk do pracy na budowach ٠ brak materiałów...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=60
Temat: [Wrocław] Sky Tower
...wynosi aż 20 tys. zł za mkw - pisze "Puls Biznesu". W ubiegłym roku było to zaledwie 11 tys. zł. Skąd tak duży skok? Powodem jest rozpoczęcie sprzedaży luksusowych lokali oferowanych w ścisłym centrum miasta. Z najnowszego raportu firmy Reas wynika, że w tym roku deweloperzy planują ukończenie we Wrocławiu około 6 tys. mieszkań. Niestety, podobnie jak w innych polskich miastach, począwszy od drugiego kwartału 2007 r., popyt na nowe mieszkania we Wrocławiu zmalał. Powodem był gwałtowny wzrost cen. â Skok przeciętnej ceny wywołany był głównie wprowadzeniem na wrocławski rynek inwestycji o wyjątkowym charakterze, chodzi o zespół Sky Tower z blisko 840 apartamentami, gdzie średnia cena metra kwadratowego sięga 20 tys. zł. Wysoka cena jest jednak częściowo uzasadniona oferowaniem mieszkań z pełnym wykończeniem â tłumaczy Katarzyna Kuniewicz,...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=40
Temat: Nieruchomości
...5 – 7 tys. zł za mkw.. Natomiast wśród mieszkań oferowanych w inwestycjach wprowadzonych do sprzedaży w ostatnich trzech miesiącach 2007 r. dominowały te o cenach od 7 do 8 tys. zł za mkw. Pod koniec ubiegłego roku przeciętne stawki za nowe mieszkania były nieznacznie niższe od tych w III kwartale mimo dużego udziału apartamentów. Jest to oznaką uspokojenia się rynku po okresie gwałtownych podwyżek. Wskaźniki idą w dół Popyt na nowe mieszkania we Wrocławiu jest nadal duży, chociaż widać pewne oznaki pogorszenia koniunktury – ponad jedna dziesiąta lokali, które były gotowe w drugiej połowie 2007 r., nie znalazła nabywcy do czasu ukończenia inwestycji. Natomiast z mieszkań planowanych przez deweloperów do oddania w pierwszej połowie bieżącego roku do końca 2007 r. sprzedano 72 proc., a lokale planowane do oddania w drugiej połowie 2008 roku były sprzedane...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91
Temat: Nieruchomości
...o 130 proc. Do tego dochodzi działka, koszty reklamy i finansowe. Te łączne koszty wrocławskiej firmy deweloperskiej podskoczyły z ok. 2 tys. do blisko 5,4 tys. zł, czyli aż o 168 proc. Jednak Związek nie podał, o ile w tym czasie podrożały sprzedawane przez tego dewelopera mieszkania. Nie możemy więc ocenić, jak zmieniała się jego marża. Sięgnęliśmy jednak po uśrednione dane firmy doradczej Reas. Wynika z nich, że na przełomie 2005 i 2006 r. nowe mieszkania we Wrocławiu kosztowały ok. 3,6 tys. zł za m kw., a pod koniec 2007 r. już 7,5 tys. zł. Przez dwa lata deweloperzy podnieśli więc ceny mieszkań o 108 proc. Może to oznaczać, że rosnące koszty "zjadły" część marży tej firmy. A jak to wyglądało w Warszawie? Z danych PZFD wynika, że łączne koszty w Białołęce wzrosły od 2006 r. z 3,9 tys. do 5,5 tys. zł za m kw., czyli o 39 proc. W tym czasie - według innej firmy doradczej...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91